重庆二手房：二手房契税、契税计算

来源：吉屋网发布时间：2013-11-07 13:20:35

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房契税、契税的计算、吉屋为大家讲解。

一、重庆二手房交易税费

1、契税：房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(必需缴的，农村*可以免)

2、印花税：房款的0.1%(必需缴的)

3、交易费：6元/平方米(必需缴的)

4、测绘费：1.36元/平方米

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、营业税：全额的5.6%(房产证未满5年的)(必需缴的)

7、个人所得税:房款的1%(必需缴的)

8、如果是按揭的业主，还有一笔按揭服务费，这是向按揭银行缴纳的，一般是按揭金额的1.5%。但据说这块每个中介公司的算法不同，所以你一定要提前了解清楚。有些是按照总价的1.2%来算的，反正中间大家懂得的。

9、还有*重要的一项那就是中介费，一般是销售价的2%。

10、权证费(其实就是中介帮忙代办过户这些收取的，国土局与房交所并未收取，中介公司不同，收取数目也不一，一般300-500左右)

二、二手房契税计算方法

契税的计税依据有4种：

1.契税按销售价格计算。

这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.契税根据市场价格计算。

土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

比如，北京成为 2008年*主办城市后，奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4.契税按照土地*定价。

这种情形不常遇到。

假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地*，即乙单位出让土地使用的所得

注：契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;

营业税：

1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。