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相信许多人都知道无论是在重庆买房还是在全国各地买房,都是需要缴纳许多契税的,然而也许有些人也会有疑问,说为什么别人买房的时候某某契税没有缴,那么究竟是哪些契税是应该缴的,而在重庆头次买房时,又有哪些购房契税优惠政策? 记者2月10日从国家税务总局获悉,税务总局纳税服务司相关负责人于日前在解答纳税服务热点问题时介绍,与已有购房记录的人共同购房不可享受头次购房的契税优惠政策。
这位负责人介绍,根据我国关于头次购买普通住房有关契税政策,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。 市地税局解释称,除了别墅以外,个人购买单套建筑面积在144平方米以下,或者套内面积在120平方米以下的住房,如果是家庭少有住房,契税可以按1.5%征收。
其中,如果市民个人购买建筑面积在90平方米以下的家庭少有住房,契税可以按1%征收。而在上面两个条件之外的,就不能享受契税减免政策,要按照3%的税率征税。
而此前,市民个人购买建面在144平方米及以下的普通住房,只用交1%的契税,建面在144平方米以上的,按照1.5%的税率缴纳契税。 优惠有:个税和契税的减免,
一、减免个税条件
(1)卖方出售自用五年以上,并且是家庭少有生活用房(*一家是首套房,并在此区仅此一套房子)就可以在房管所提交申请,税务机关审核通过开无房证明,并写一个无房保证,就可以了免征个人所得税。
(2)个人换购住宅改善生活条件,售房前后一年内换购住宅的,经过税务机关审核确认后,可以减免或者免征收个人所得税。
二、契税减免
(1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
(2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
(3)在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
三、营业税:
(1)房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;
(2) 房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
(3) 房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。