2013年重庆首套房优惠政策

来源：吉屋网发布时间：2013-11-07 13:14:55

国有四大银行中——中国银行、农业银行、工商银行、中国建设银行首套房贷款*比例是三成，利率保持基准利率不变。针对二套房，实施的是*六成比例，利率在基准利率的基础上上浮10%。头次购房*少*2层，享受现行银行利率8.5折优惠，*3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

一、重庆银行首套房利率较低9折

国有四大银行中——中国银行、农业银行、工商银行、中国建设银行首套房贷款*比例是三成，利率保持基准利率不变。针对二套房，实施的是*六成比例，利率在基准利率的基础上上浮10%。除了四大行，重庆主城其他银行贷款情况又如何呢?据了解，交通银行和重庆农村商业银行首套房和二套房房贷基本维持原利率没变，主流执行央行同期基准利率。

其中，重庆银行个贷部门相关负责人称，该行首套房房贷利率较低9折优惠，但具体只针对个别签约楼盘。需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。“如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。”中国银行的一位房贷经理解释，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。

只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过两次款，即便全部除名，现在仍会被银行拒贷。换言之，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是目前银行界普遍的认定标准。

二、补助到底有多高?

政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40% 为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的 30%。

以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例，当下重庆新房均价8000元/平米做参考，这套房总价为80万。以目前*三成，房贷利率85折计算，按揭利率参考2008年12月23日利率下限，分20年共240期还清，共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万，且保持20 年，则每年缴纳个税总额为14700元，按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，小于其住房总价的30%，补贴成立。