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满堂红:广州一些大型楼盘出租*创新低

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-11 10:16:23

    满堂红昨日发布的近日数据显示,9月份租赁业务量比8月减少一成半;广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅9月平均租金为46.0元/平方米·月,环比持平,同比上升9.3%。值得一提的是,二手住宅的出租*并没有因为租金的大涨而上升。统计数据表明,一些大型楼盘出租*仅为1.9%,创下历年新低。

  今年9月经满堂红地产促成的二手住宅租赁宗数环比减少一成半,同比减少13%。造成这种现象,主要是今年广州住宅租金上涨过快。据统计,今年第三季度广州总体住宅平均租金为45.5元/平方米·月,环比升7.4%,同比升13.3%。

  尽管住宅租金急升,但小业主*普遍不乐观。据分析,楼龄在13年以下的住宅盘出租毛*相对较低,今年前三季度基本在2.7%以下,骏景花园在今年第三季度的出租毛*更是低至1.9%,远低于全市平均水平(2.8%)。而楼龄在13年以上的中等规模楼盘或旧社区,其出租毛*皆在2.8%以上,甚至高于3%。除此之外,珠江新城周边的公寓盘继续保持高性价比,出租毛*稳定在3.2%以上,较高达3.7%。

  满堂红市场研究部一等经理周峰表示,住宅出租*实际上跟房源的供应量挂钩。楼龄在13年以下的楼盘,若居住规模在8000户以上,其租赁流通房源普遍比买卖流通房源多出5-6倍,过多的面积相近、户型相似的房源在租赁市场上“露面”,即使租金随大市而上涨,其涨幅也远不如同一小区内供应有限的可售房源快,故出租*难言理想。相反,楼龄在13年以上的楼盘,只要居住规模在3000户以下,其租赁流通房源*多只是买卖流通房源的3倍以下,租客可选择的空间有限,出租*便能保持稳定状态。至于公寓产品,单个楼盘的规模只有1000户以下,出租*持续高企也在情理之中。

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