重庆首套房贷没有收紧银行酝酿上调房贷利率

来源：吉屋网发布时间：2013-09-17 10:50:19

担心银行房贷收紧，正在纠结第四季度是否下叉的购房者，现在可以把担心放一放了。昨日，人民银行重庆营管部发布的消息显示，1~7月以来，重庆市个人住房贷款投放实现稳步增长，7月末个人住房贷款余额创历史新高。在利率市场化改革不断推进的大背景下，差别化房贷政策保持稳定，支持首套房贷款的政策导向得到有效执行。其中，6家银行调增房贷投放计划额度，预计下半年的个人住房贷款投放将会继续保持增长态势。

重庆首套房贷

首套房贷同比增长一倍

昨日，人民银行重庆营管部人士介绍说，重庆的个人住房贷款投放稳步增长，特别是首套房贷款需求得到了有力支持，1~7月的首套房贷款发放额同比增长*。数据显示，1~7月，重庆市18家银行共发放个人住房贷款21.88万笔，金额693.43亿元，继续处于历史高位。其中，发放首套住房贷款 21.34万笔，金额680.3亿元，首套房贷款占当月发放个人住房贷款的98.11%，创2011年有统计以来新高。居民购买首套房的融资需求得到较好的满足，充分体现了差别化房贷政策优先支持首套房贷款需求的政策导向。

“7月份确实是一个房贷发放的高峰，光我们一家银行发放的房贷就在20亿左右。”市内一大型国有银行个贷部人士对记者表示，主要原因在于4月的春季房交会举行后，楼市逐步回暖，导致首套房的刚性需求出现集中性爆发。由于房贷发放时滞，7月份成了集中发放的时间。

银行酝酿上调房贷利率

人民银行重庆营管部人士介绍说，目前全市18家主要的个人住房贷款发放银行中，除个别机构外，绝大多数网点可正常受理个人住房贷款业务。不过，受宏观调控等因素影响，进入三季度后银行平均放款时间有所延长，但是大多数银行的个人房贷投放计划都没有减少。

昨日，记者调查发现，银行放款时间延长已经成为不争的事实。“ 现在放款时间真是不能保证，积压的客户申请单确实比较多。”市内一大型商业银行负责人坦言，出现房贷排队现象，一是由于上半年楼市火爆，更深层的原因则是银行对房贷风险的担忧，以及部分商业银行出于自身经营的考虑，开始了信贷结构的调整。

“我们正在酝酿通过上调房贷利率来控制房贷节奏，这也是出于风险防范的考虑。”市内一家国有商业银行负责人坦言，如果四季度银行资金成本居高不下，而且额度没有大量的增加，适当上调房贷客户利率的情况还会继续扩容。现在是对资信不好的客户作上调，未来可能对一些不知名的开发商或者地段品质不佳的楼盘购买者进行适当的利率上调。

市内另一家商业银行人士建议，如果不是急需马上买房，不妨多等几周，一些银行可能不断地调整自己的信贷额度，等资金稍有宽松，房贷发放便会重启。与此同时，支撑楼市上涨的首要要素是货币供应，而个人房贷又是其中的较大宗，如果房贷货币供应收缩，那么房价短期内上涨的可能性很小，因此不妨耐心等待。

纵深

平均申请额度上升造成房贷“打挤”错觉

“以前房贷平均申请额度在30万，但现在平均申请额度上升到了35万~40万之间。”一家国有商业银行个贷部负责人认为，房贷审批单价上升也是造成房贷投放量增长的重要原因。记者计算了一下，以前15亿的房贷总量，如果按30万额度计算，可发放5000套住房贷款，而现在只可以满足4000套左右。这在一定程度上也会让人造成房贷“打挤”的错觉。

在谈到未来房贷额度的预期时，人民银行重庆营管部人士透露，有6家银行调增了房贷投放计划额度。总体上看，下半年个人住房贷款的供应比较充足，居民首套房购房融资的需求基本能够得到满足。值得注意的是，对于首套房贷款申请，如果申请人有不良信用记录，一些银行在贷款利率上可能会上浮 5%~10%，因此消费者应重视维护个人良好的信用记录。

重庆首套房贷没有收紧 银行酝酿上调房贷利率

重庆首套房贷没有收紧银行酝酿上调房贷利率