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在重庆买二套房能否使用公积金贷款?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-08 16:43:22

稍微有点*理念的人大部分都会想到*房产,可是面对房价不断上涨的趋势,不少城市都推出了限购令、限贷令,但也还是阻止不了大家*房产的热情。在重庆买二套房能不能使用公积金贷款、异地能不能贷款?有什么贷款政策呢?

重庆二套房公积金贷款注意事项

据重庆市住房公积金管理核心介绍,重庆市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,个人较高限额40万元,但允许夫妻参贷,一个家庭较高可贷80万元。此外,贷款期限由20年提高到30年,还款期限*长至借款人法定退休年龄后10年。

首套房未用公积金贷款以及首套房用了公积金贷款但贷款已还完的,二套房都可用公积金贷款,贷款额度和利率并不会发生变化。

那么,外地人在重庆买房,能否申请异地公积金贷款?重庆市住房公积金管理核心表示,国内如北京、上海、成都等一些城市已停止异地公积金贷款,但重庆仍可申请异地公积金贷款。同时,从外地回重庆工作、生活的市民,其原来工作所在地缴纳的公积金可转回重庆新的公积金账户。办理者凭单位介绍信和身份证到市公积金管理核心申请转移通知书,再到原有工作地申请划拨即可。

利用公积金贷款时借款人及配偶不能有任何未还清的债务,不论是从银行进行贷款还是利用公积金进行贷款,只有将所有的债务结清之后,才能够申请公积金贷款。

二套房贷*提高到50%

根据近日的二套房贷政策,目前二套房认定标准执行“认房又认贷”,即商业性个人住房贷款(包括公积金贷款)中家庭住房套数的认定,不再只看个人征信系统中的房贷记录,而是根据家庭成员名下(包括借款人、配偶及未成年子女)实际拥有住房套数认定的政策。

公积金余额不能当作*款

住房公积金账户中的余额不能当作公积金或商业贷款的*款,但现金购房房证下发1年内可以提取公积金。如果是公积金贷款,可办理委托提取还贷,还可以在正常还贷1年后一次性或部分还贷;如果是商业住房贷款,则可以在房证下发后,每年提取一次公积金用于偿还商业贷款。

三人同申贷款较高限额50万元

申请人一方缴存住房公积金,贷款的较高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的较高限额为40万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的较高限额为50万元。贷款总额较高不得超过商品房销售价的70%。

信用不良将影响公积金贷款

借款人及共有人申请住房公积金贷款前有低于六期且不连续三期信用不良记录的(含中国人民银行信用系统),贷款*比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。有连续三期或累计六期不良信用记录的不再受理住房公积金个人贷款。

自由职业者有望缴公积金

重庆已将“先审后贷”的发放方式调整为“银行先审先贷,核心再审清算”模式,极大提高了贷款发放速度。针对自由职业者缴纳公积金的相关办法出台后,自由职业者也可缴纳公积金。

小编还想提醒一下购房者的是,在申请公积金贷款的过程中,是不需要向开发商缴纳任何保证金等费用的,但需按相关规定办理保险或担保,担保金额为贷款总额的万分之四点五,购房者在办理公积金贷款过程中需格外谨慎,以免上当受骗。

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