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重庆限价房政策是怎么样的?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03 16:06:39

限价房政策自推行以来备受社会关注。重庆限价房政策究竟是怎么样的呢?实际上,国家对限价房是没有出台相关政策的,只有保障性住房和稳定住房价格方面的通知。重庆限价房申请条件、配售方法、上市交易等具体措施是由重庆根据实际情况制订并实施的,其他城市限价房政策也如此。

重庆限价房政策

所谓限价房是指在商品房交易时的价格将强制受到一定规则制约的住宅房产。限价房的交易价格的受限区间是原限价的[0.97^n,1.03^n](抵消通货膨胀后。n是房产购买年数)。无论重庆当时商品房市场价格如何,限价房在出售时,原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由重庆政府(或者政府委托的机构)管理或者补贴。

同时,限价房产权人也是有一定义务的。限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产——即这套限价房本身——,如果在购买限价房的时候,本身仍有房产,需要在*多3个月内将原房产出售,否则视为违约,承担违约责任。

相对应的,产权人具有以下权利:

一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房

1.如果购买的商品房本身即是限价房,那么以限制价格销售。

2.如果购买的商品房本身不是限价房,那么以市场价销售。但是,同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款,其余部分由重庆政府或者政府指定的机构承担。

二、同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠。

三、如果出售的房产已是限价房,同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权

1.限价房产头次挂牌后的3个月内,仅允许同意限价条款的购买方购买。

四、将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。

重庆限价房政策倾向:倾向于没有购买过商品房的人;倾向于市场总价小的商品房;倾向于接近城镇核心的商品房;倾向于面积小的商品房

资金来源:初始的资金可以用外汇储备;让国人用美元/欧元去买进口货。

另:为配合本政策实施,加强第2套房产的物业税征收。

重庆限价房贷款政策

购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样。另外,目前购买限价商品住房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的。

限价房按揭贷款(包含组合贷款)*30%,利率、手续等和商品房是一样的。限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的,即:和开发商签订贷款大协议的银行。

自重庆限价房政策推出之日起,其受惠对象就不只限于低收入群体,而主要针对中等收入住房困难家庭,以及征地拆迁过程中涉及的家庭,这是政府在廉租房、经适房以外推出的住房扶持政策,可也让我们注意的是,“中等收入住房困难家庭”是一个难以界定和区分的概念。怎样才算“困难家庭”?限价房是不是真正惠及到了“住房困难家庭”?……这些都是待透明化待检验的问题。

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