关于重庆二手房契税的问题

来源：吉屋网发布时间：2013-09-03 16:06:37

重庆二手房契税是什么?契税该怎么算?……重庆房价逐年攀升，新房太贵，加上年轻人工作忙碌，无暇分心或者直接怕麻烦，购房时选购二手房成了很多人的优先选择。若是计划在重庆买房，关于二手房契税的问题一定要摸清楚了。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，杂七杂八难记住，也是民众较容易花冤枉钱的环节。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

重庆二手房契税税率

根据规定，重庆契税税率标准是这样的：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋销售价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税又有了更详细的说明：90平米以下的普宅契税为1%;90-140平米之间的住宅契税为1.5%;而143平米以上或是非普宅的契税为3%。商业房或公司产权契税则为3%。二手房契税税率一律按非普通住宅契税税率标准征收。

契税计税依据是如何确定的?

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的计税依据为：

(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为销售价格;

(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;

(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。

关于契税减免

(1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

(2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

(3)在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;

需要注意的是，房产只要经过一次交易就必须缴纳契税，房主在没有获得产权证的情况下，你买房就必须由房主办理退房手续，再由你进行购买，这种情况下房主的契税是不退的，若你再办理交易就要再缴纳一次契税。