清远：住房公积金9月起个人贷款细则差别化

日前从清远市住房公积金管理核心获悉，从今年9月起，清远市住房公积金将实行个人贷款差别化政策。新政策对首套房按面积的不同进行细分，保障刚需购房者需求的同时，对购买大户型和第2套住房实行有所限制的贷款政策。

　　清远市住房公积金管理核心相关负责人表示，实行新政策是为了体现住房公积金贷款的公平性、合理性和互助性，并全力支持缴存职工基本住房需求，促进住房的合理消费，有效降低贷款风险。

　　新政着重倾斜向中小户型的购房者

　　根据《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》（下称《通知》），借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，个人较高贷款额度为30万元，夫妻双方较高贷款额度为40万元，贷款*款比例不低于20%。

　　购买套型建筑面积90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（只限于本市缴存）的8倍，但个人较高不超过30万元，夫妻双方较高不超过40万元，贷款*款比例不低于30%。

　　购买套型建筑面积144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（只限于本市缴存）的6倍，但个人较高不超过30万元，夫妻双方较高不超过40万元，贷款*款比例不低于30%。

　　而借款申请人购买第2套住房，且未办理过住房公积金贷款的，其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额（只限于本市缴存）的6倍，但个人较高不超过30万元，夫妻双方较高不超过40万元，贷款*款比例不低于60%。

　　依据省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号）明确规定：“套型建筑面积144平方米以下的住房为我省享受优惠政策的普通住房”。据该负责人介绍，经测算，目前清远头次购买套型建筑面积90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下住房的占全部情形的62.6%，实行新政策让大部分购房者可享受到优惠的贷款政策。

　　大户型和二套房可贷额度为个人余额的6倍

　　负责人解释，新政对于购买大户型和第2套住房实行有所限制的贷款政策，可贷额度为个人公积金账户余额的6倍。“根据核心七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：‘单套建筑面积超过144平方米，即被划入非普通住宅行列’，和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中明确收紧第2套住房信贷政策，进一步提高第2套住房贷款的*款比例和贷款利率。因此购买大户型和第2套住房均属于现行国家政策中住房限购对象。”他表示，经测算，在清远购买大户型和第2套住房的贷款申请人平均住房公积金账户余额约为8.3万元，工资收入和住房公积金账户余额普遍较高，将可贷额度拟定为个人公积金账户余额的6倍更符合对购买大户型和第2套住房实行有所限制的贷款政策。

　　与此同时，《通知》对借款申请人的公积金缴存也有明确要求，借款申请人贷款前，须连续12个月足额缴存住房公积金，且处于缴存状态方可予以贷款。借款申请人贷款后，无故不缴存住房公积金达12个月的，公积金核心可提前收回该笔贷款。

　　而个人的诚信记录更将作为住房公积金贷款审批的重要依据之一。根据《通知》，申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息数据库中，出现近两年贷款记录（含银行贷款、担保贷款或信用卡等）逾期还款连续3期（含）或累计满6期（含）以上的，原则上不予贷款。对于能够提供相关材料，证明因征信记录错误或借款人非恶意拖欠的，采取适当提高贷款*比例的方式予以贷款。

　　公积金贷款

　　仍是优选

　　■业内声音

　　根据目前公积金贷款利率，首套房的贷款周期在五年以上的为4.7%，二套房的话，则在首套房的贷款利率上再加10%。记者向工商银行了解到，如果是按揭的，首套房贷款利率按基准利率，二套房则在基准利率的基础上加10%。目前银行的贷款利率优惠不多，工商银行相关负责人表示，如果是该行的存款用户，按照信用的☆级评定可减少贷款利率，例如7☆级用户可以减少10%，6☆级用户可以减少5%。

　　业内人士分析指出，目前通过商业贷款，一套房的*是3成，二套房*升至7成，且按照基准利率，贷款周期在五年以上为6.55%。“从去年开始，很多银行已经取消了贷款利率8.5折的优惠。相对来说，新政策下的公积金贷款，一套房在90㎡以下*只需两成，二套房至少6成，且公积金的贷款利率更低。”该业内人士认为，现行政策下，公积金贷款与商业贷款之间依旧存在着明显的优惠空间。

　　他预计，对于大量具备条件的首套或二套房购房者而言，使用公积金贷款买房仍然是优选。

便民通道：重庆公积金查询