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重庆房产税如何征收

来源:吉屋网   发布时间:2012-01-04 17:18:46
重庆房产税如何征收?重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第2套(含第2套)以上的普通住房,税率为0.5%。

在房产税试点改革方案中首批纳入是独栋商品住宅和新购高档住房,是出于什么考虑?二是重庆把无户籍、无企业、无工作人员新购第2套普通住房纳入首批房产税征收范围,这会不会造成人员税收待遇不一致,从而会影响重庆*环境?
黄奇帆市长表示国际惯例一般是所有的房屋都收房产税,但是所有房屋都收税又有非常大的差异。在重庆,普通房对象,中低收入群体过去这些年用自己的收入买了一套房子,还在还按揭贷款,总体上这些都是该鼓励消费的,至少我们认为没有必要收,所以这次通通都撇开,都不相关。对于买了独栋商品住房和高档住房的,要收税,而且是指从现在起新买的高档住房会涉及到,因为你占有公共资源比较多,高档住房要收税,收0.5%、1%、1.2%,对他们的影响力不是很大,但是体现了收税的导向。至于“无户籍、无企业、无工作”人员买第2套普通房我们也收,这纯属为了遏制炒房团,如果你到重庆来,哪怕你有工作没有*,你照样可以住公租房,可以买商品房,一切都不相干,如果你一没有工作、二也没有户籍、三也没有*企业,四是甚至在重庆都不住*,买五套房,一套房都不住,我们认为你纯属炒作,任何国家,任何地方遇上炒房团都该有效遏制,谁如果认为炒房团把房价炒高,使这个地方多收税收,多收GDP,是非常愚蠢的短视,这个意义上,每个国家都遏制各种炒房团。我们有时候说一等别热钱如果蜂拥而来炒房,房价炒高,说走就走,各个国家都是防范。在美国,如果是炒房的买卖,就收特别高的房产税,让你赚不了钱,铩羽而归,这个意义上,我们对任何人到重庆旅游、居住,哪怕没有工作,买一套房都没有关系,我们很开放。如果有工作,真需要买两套普通房我们也还是开放,但是炒房总不行。炒房使这里的*环境恶化,贻误整个经济大局。

我想请问您,现在很多人有这样的疑问,担心重庆开征房产税虽然初衷是好的,但是税收*终会转嫁风险,由购房者承担?您怎么理解?黄奇帆市长认为是没有理解房产税是财产持有环节税的定义,过去房产税总认为买卖过程中就是转嫁给别人,对炒房者来说不怕,*买下来之后把这些交易税收在炒作时炒到下一波,有人接盘。要知道房产税这件事是持有环节的税,这个意义上讲,收房产税对于老百姓的消费习惯、炒房习惯会有所遏制。

重庆房产税要点

(1)重庆房产税征收对象
重庆房产税征收对象包括:独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购的高档住房,主城新建商品住房建筑面积销售均价高两倍的房子;无重庆户籍、未在当地工作,在重庆买房,第1套不收税,但是两套及二套以上,开始收税。

(2)重庆房产税的税率
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

(3)收入用途
市委全委会和市政府常务会都做了决定,收的房产税都放到公租房建设中。

(4)抵扣政策
如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米,是以户算,家里是一个人一户也是抵扣100平方米,三口之家一户也是抵扣100平方米,这个概念也是我们方案很重要的特征点。

(5)计税依据
目前是以房产交易价为征税基数,如果三、五年以后可能会用评估的方法。

相信通过对以上资料的阅读,大家对重庆房产税如何征收已经有大致了解了。吉屋网-值得信赖的新房导购平台乐意为您服务,祝您购房愉快。

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