传房地产融资松绑内房股久旱逢甘露

来源：吉屋网发布时间：2013-07-05 16:47:01

7月5日，据港媒报道，市场传言证监会将放开房地产IPO、借壳及再融资，刺激*A股地产股板块走势非常强劲，4大龙头股份万保招金分别涨4至6%。

分析认为，放宽内房融资限制，可纾内房企业资金压力，对中港内房股有利。

受消息刺激，加上大市造好，本港内房股亦上扬，龙头股中国海外、华润置地升逾2%。

惟内房壳股未受消息带动，仅昨日因大控东配股延迟而下跌8%的东力*反弹7%，其他内房壳股变幅有限。

传绿地「借壳」A股上市

日前有消息称，内房企绿地将借壳上海地产集团旗下金丰*实现A股上市。绿地「借壳」的消息，引起了部分业内人士对于内房企「再融资放开」的期待。

内地上市的内房股一直存在融资困难的问题，A股地产再融资已暂停3年，而涉及房地产在A股的IPO、借壳、定增、非公开发行等，均已经暂停。

加上内地近期闹「钱荒」，令市场资金愈见紧绌，对向来是靠借贷融资来发展地产项目的内房企业来说，无疑是雪上加霜，若中证监可放宽内房企的IPO、借壳及再融资，对向来缺钱的内房企而言，自然是旱地上的甘霖般的好消息。

事实上，由于内地市场融资难困，在此背景下，多家房企纷纷「出海」买壳搭建融资平台，一年多来，已经有7家内地房企借壳赴港上市，包括招商地产、中粮置业、万科、金地、万达、绿地、朗诗。如果内房的再融资限制放宽，可解内房企的资金压力。

纾内房资金压力惹回归A股憧憬

对本港上市的内房股来说，内地市场放宽对内房的融资限制可以增加融资能力，纾解资金压力。

另外，如果内地放宽对地产股的IPO，亦可以增加内房股的融资出路。事实上富力（02777）和首创置业（02868）两家内房企均有意回归A股，但被佢证监会拒绝，如大型内房股可回归A股增加融资平台，自然对股价有支持。

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