纠结的卖房人房地产新政调控下卖方也困惑

来源：吉屋网发布时间：2013-05-18 09:00:13

　　在国五条细则出台前的2月份，他把这套房通过中介机构挂在了网上，看房的人蜂拥而至。当时，北京二手房和新房销售量猛增，房价涨幅也在扩大。由于担心出台更严厉的调控政策，恐慌性情绪弥漫市场。

　　孟凡勇表示，他的房子当时报价为3万元/平方米，总价款为216万元。“当时这个价很好卖，很多人都急着过户，但我一看市场这么火，觉得卖亏了，就把总价提到230万，潜意识里希望房价还会涨。”

　　国五条细则出台后，二手房交易个税新政面世，各地房产交易大厅出现排长龙的景象，但孟凡勇依然淡定。当时市场上各路专家都在质疑政策的执行效果。他说：“我的房子属于已购公房，年代很久远了，那时没什么信息登记，应该核实不到原值，不用交20%个税。我又把报价提高到240万元。”

　　此后，北京市成为少有一个明确发文对二手房交易从严征收20%个税的城市，北京二手房销售量迅速降温。“4月份以来，打电话咨询和看房的人明显减少。以前*一起，现在一个星期才有一起。买家一听说房子有个税，就不愿继续谈了。我本想卖高一点，下一步买新房的成本就会少一些，现在看来有点困难了。”

　　据链家地产统计，继北京市4月二手房网签量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房销售量只有1940套，同比下降57.2%。在价格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房销售均价为25767元/平方米，环比下降3%。

　　“我可以接受议价，但不能低于3月份的价格，否则就先放着。”孟凡勇说。他透露，现在正在考虑是否要通过假离婚的方式把房子变成“满五年、少有”的免税房。“这样的话，买家会更青睐，议价空间也小，房子还可以卖高价。”但他又担心风险太大，毕竟离婚还是要慎重，而且万一涉及财产纠纷，打官司会很痛苦。

　　“如果降价卖，感觉亏了，而要通过其他方式卖高价，又不敢冒险。”他仍很纠结。

纠结的卖房人 房地产新政调控下卖方也困惑