重庆房产税起征点涨5个百分点 应税面不迭5%

导读应税价钱起点从2012年的12152元/㎡提高为12779元/㎡，上升幅度为5.16%。

柳九邦程维

新年伊始，跟着房价上升，重庆官方也响应调高了房产税的起征点。

日前，重庆市河山成本和房屋解决局公布，自2013年1月1日起，高档住宅应税价钱已经起头履行新尺度，应税价钱起点从2012年的12152元/㎡提高为12779元/㎡，上升幅度为5.16%。

重庆市地税局负责媒介工作的工作人员昨日向《第1财经(微博)日报》记者称，因为该市的房产税策略规定，“独栋商品住宅和高档住宅已经纳入应税限制，如无新的规定，岂论能否出现产权变化均属纳税器材，其计税生意业务价和合用的税率均不再变化”，是以岂论该市的房产税应税起征点若何调整，原有房屋的应税资格及税率都不会变更。

两年前，上海与重庆在争议声中试点开征房产税，一向此后，两地的策略变更和实施结果便备受外界关切。加倍主要的是，在沪渝两地的演示之下，呼吁房产税全国奉行的声音从未间断。

2011年1月27日，离“国八条”落地刚满24*，上海和重庆版房产税改革试行计划随即出炉。两地房产税计划差异较大，代表着两种不合的改革标的目的。

在合用限制及一定平均价钱方面，两地的“新房出售平均价钱”均以本地统计局部公布的数字为准。不合的是重庆取前两年的平均价钱相加再除以二，上海直接取上一年的平均价钱。

数据显现，重庆主城九区2012年新建商品住宅出售建筑面积平均价钱6389元/㎡。主城九区2011年与2012年新建商品住宅建筑面积平均价钱的2倍为2013年的起征点，即12779元/㎡。

重庆市应税尺度提高，但税率不变。即高档住宅建筑面积生意业务单价在上两年主城九区出售建筑面积平均价钱3倍的，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)的税率为1.2%。

重庆市河山房屋解决局1月10日不愿评介该市房产税对本地房地财产的作用。

重庆市龙湖地产公司筹谋总监罗政称，2008年前该公司的洋房、别墅等产品占总开发产品的比重为50％~60％，在重庆市房产税策略及其他多项原因的作用下，现在该公司的改良性住宅的占比已经下降至30％。

在该市地产行业中浸淫多年的地产代办署理公司重庆新中地产有限公司总司理何伟坚则觉得，以他的观测，因为每平方米12000万元这一路征点所触及的应税面很小，预计不会超越重庆商品房总量的5％，整体而言，重庆市履行的房产税策略对本地地产行业的作用不大，地产行业及民众,现在甚至都不如何关切这一策略原因。

不过何伟坚称，现在重庆市的开发商在拿地后，会加倍偏向于做知足刚性需要的中低端商品房，并克意避开每平方米12000元这一房产税策略线。他说：“他们要么开发比它高出很多的楼盘，要么开发比这一价钱低很多的商品房。”

按照《上海市展开对局部个人住宅征收房产税试点的暂行措施》，房产税履行差异化的比率税率，合用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场生意业务价钱低于上海市上年度新建商品住宅平均出售价钱2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

按照上海市统计局公布的数据，上海2011年新建商品住宅平均出售价钱为13448元/㎡。是以，2012年上海房产税的合用税率尺度按能否高于26896元/㎡较量争论。

据上海市地税局2012年11月表露的近期信息，上海共认定约5万套住宅需要交纳房税，此中2011年认定2万余套，2012年约3万套，年增速100%有余。重庆官方新闻则显现，重庆房产税开征第1年，征收税金约1亿元。

上海华夏研究咨询部总监宋会雍据此解析，重庆的套均纳税额在7700元/年高低，上海住宅类财产交纳的房产税预计也只罕见亿元，单套房屋年纳税额在几百元到万元。

“岂论是重庆还是上海，动作相对**、大面积房屋的持有家庭，对于年额度在万元高低的房产税，有着充实的承担能力。响应的，房产税对于房屋消费的约束力长短常弱的，也没法起到高低商场供求、调节房价的作用力。”宋会雍如是说。

21世纪不动产上海地区解析师黄河滔解析称，与其他税费对比，现在房产税的征收税率其实不高，2012年上海合用税率尺度按能否高于26896元/㎡，分为0.4%和0.6%两个档次，且仅按房屋总价的70%征收，实际税率仅在0.28%和0.42%。而停止2012年11月底，全市新建商品住宅平均价钱同比涨幅1.8%，住宅房钱*多集结在1.50%~3.00%，仍均高于房产税征收税率水平数倍。